Kính gửi Quý Đối tác quan tâm

• Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
• Căn cứ Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2016;
• Căn cứ Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản số 44/2024/QH15 ngày 27/06/2024;
• Căn cứ Thông báo số 920/25/TB-ĐG ngày 12 tháng 08 năm 2025 về việc bán đấu giá lần 01 của Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp;

Ngân hàng TNHH Indovina thông báo tới Quý đối tác quan tâm về việc tổ chức đấu giá khoản nợ như sau:

1. Người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá:

• Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG TNHH INDOVINA
• Địa chỉ: 97A Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.
• Tổ chức hành nghề đấu giá: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH MINH PHÁP
• Địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

2. Tài sản đấu giá, thông tin của tài sản đấu giá: Toàn bộ giá trị khoản nợ của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Hòa Bình Xanh và Công ty cổ phần đầu tư Năm Sao tại Ngân hàng TNHH Indovina (“IVB”), bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, dư nợ lãi, lãi phạt phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ (sau đây được gọi tắt là “Khoản Nợ”).

2.1. Thông tin khoản nợ

a) Thông tin bên nợ:

• 5. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI HÒA BÌNH XANH (“Hoa Binh Xanh JSC”)
• Giấy phép kinh doanh số: 0107881907 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 09/06/2017, thay đổi lần 3ngày 09/10/2019.
• Địa chỉ: Số 84 phố Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội (Nay là Phường Ba Đình, Thành phố Hà Nội).
• Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Thống Nhất.
  5. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM SAO (“Nam Sao JSC”)
• Giấy phép kinh doanh số: 4000441876 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp ngày 12/06/2006, thay đổi lần 16 ngày 29/01/2021.
• Địa chỉ: Khối An Tân, phường Cẩm An, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam (Nay là Phường Hội An Tây, Thành phố Đà Nẵng).
• Người đại diện theo pháp luật: Ông Đào Việt Trung.

b) Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính đến hết ngày 15/07/2025 theo các Hợp đồng tín dụng và các văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng tín dụng (nếu có) ký giữa Công ty Cổ phần Hòa Bình Xanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao với IVB là 569,469,977,420 đồng, trong đó:

• Dư nợ gốc: 382,606,168,331 đồng
• Dư nợ lãi: 123,032,567,178 đồng
• Lãi quá hạn trên gốc: 42,592,307,758 đồng
• Lãi quá hạn trên lãi: 21,238,934,153 đồng

Chi tiết thông tin khoản nợ:

1. 5. Hoa Binh Xanh JSC:

1. 5. Nam Sao JSC:

(Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh từ ngày 16/07/2025 cho đến khi Khách hàng thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại IVB).

c) Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản Nợ:

* Hoa Binh Xanh JSC:

* Nam Sao JSC:

d) Phương thức bán nợ: Bán nợ không/miễn truy đòi - theo đó bên Bán nợ không cam kết, không bảo đảm khả năng thanh toán của Bên nợ đối với Bên mua nợ; Bên mua nợ không có quyền truy đòi số tiền đã thanh toán cho khoản nợ đã mua.

e) Hiện trạng khoản nợ:

- IVB đã nộp hồ sơ khởi kiện đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao và Công ty Cổ phần Hòa Bình Xanh từ tháng 04/2023, trong đó:

• Đối với hồ sơ khởi kiện Công ty Cổ phần Hòa Bình Xanh:

• Ngày 12/01/2024: TAND Quận Ba Đình ban hành bản án sơ thẩm số  06/2024/KDTM-ST, tuyên buộc Khách hàng thực hiện nghĩa vụ tuy nhiên phía bị đơn kháng cáo.
• Ngày 01/10/2024: TAND TP Hà Nội ban hành bản án phúc thẩm, tuyên hủy bản án sơ thẩm số 06/2024/KDTM-ST chuyển hồ sơ về TAND Quận Ba Đình giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. Hiện vụ án đang trong quá trình giải quyết.

• Đối với hồ sơ khởi kiện Công ty Cổ phần Năm Sao: TAND Hội An đã 03 lần ban hành Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án do cần đợi thông tin xác minh về tình trạng QSDĐ tại Khu du lịch Holiday Inn Hội An Resort từ các cơ quan chức năng (hiện đang tạm hoãn lần 3 theo quyết định ngày 05/02/2025).

- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và mọi rủi ro, nếu có). Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm tìm hiểu, xem xét các thông tin từ hồ sơ khoản nợ, hiện trạng khoản nợ và mọi thông tin liên quan để tự đánh giá, xác định, quyết định tham gia đấu giá, mua nợ.

2.2. Hồ sơ khoản nợ:

1. Hồ sơ pháp lý của bên nợ, bên bảo đảm
2. Hồ sơ tín dụng
3. Hồ sơ biện pháp bảo đảm, tài sản bảo đảm
4. Hồ sơ khác liên quan đến Khoản Nợ

Chi tiết theo Phụ lục I đính kèm thông báo đấu giá này.

3. Giá khởi điểm: 465,000,000,000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm sáu mươi lăm tỷ đồng).

        Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí phát sinh và không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua Khoản Nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Việc mua, bán Khoản Nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT.

4. Bước giá: Tối thiểu 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).
5. Tiền đặt trước, tiền hồ sơ tham gia đấu giá:

• Tiền đặt trước (10%): 46.500.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi sáu tỷ, năm trăm triệu đồng).
• Tiền hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Một triệu đồng)/ 01 bộ hồ sơ.

6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ:

• Thời gian xem tài sản (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 15/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.
• Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: Trụ sở IVB số 97A Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh.

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

• Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 15/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.
• Thời gian nhận tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 15/08/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.
• Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, khả năng tài chính được tham gia đăng ký ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024.
• Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá tài sản liên hệ trực tiếp tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, Địa chỉ số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh; hoặc truy cập vào trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (địa chỉ tên miền: http://daugiaviet.vn (http://daugiaso5.vn )) và làm theo hướng dẫn để tham khảo hồ sơ mời tham gia đấu giá và tải hồ sơ mời tham gia đấu giá.

• Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Người đăng ký tham gia đấu giá tài sản nộp hồ sơ tham gia đấu giá trực tiếp trong thời gian quy định tại Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, Địa chỉ số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh hoặc gửi thư bảo đảm qua đường bưu chính (hồ sơ tham gia đấu giá có đầy đủ các thành phần theo quy định tại Quy chế cuộc đấu giá của tài sản này và Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp nhận được đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025. Các trường hợp hồ sơ tham gia đấu giá chuyển tới sau 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025 được xem là hồ sơ không hợp lệ). Đồng thời, người đăng ký tham gia đấu giá truy cập vào trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (địa chỉ tên miền: http://daugiaviet.vn (http://daugiaso5.vn )) và làm theo hướng dẫn để đăng ký tham gia đấu giá tài sản.

         Lưu ý: Việc đăng ký đấu giá trên Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (địa chỉ tên miền: http://daugiaviet.vn (http://daugiaso5.vn )) phải được hệ thống ghi nhận đến 17 giờ 00 phút ngày 25/08/2025.

8. Cách thức trả giá, giá trả hợp lệ, giá trả không lệ :

• Người tham gia đấu giá đăng nhập vào tài khoản và vào Phòng đấu giá tài sản trên trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến đối với tài sản mà mình đã đăng ký đấu giá trong thời gian quy định. Người tham gia đấu giá tài sản sử dụng tài khoản của mình và thực hiện việc trả giá theo phương thức, bước giá đã được công bố.
• Người trả giá đầu tiên trả ít nhất bằng giá khởi điểm, người trả giá sau phải trả cao hơn giá trả của người trả liền kề trước đó và tuân thủ cách thức trả giá như sau:

• Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + N* Bước giá

Bước giá: là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề và được quy định cụ thể tại  Điều 4 của Thông báo này.

N* là số tự nhiên: 1, 2, 3, 4,....

• Giá trả không hợp lệ : Giá trả dưới giá khởi điểm là giá không hợp lệ và hệ thống không ghi nhận mức giá này. Hệ thống không ghi nhận mức trả giá không hợp lệ nếu thực hiện sai công thức trả giá.
• Mỗi khi người tham gia đấu giá trả giá, hệ thống sẽ ghi nhận và hiển thị liên tục các mức giá trả (theo thứ tự mức trả giá cao nhất được đẩy lên trên cùng danh sách và giảm dần theo thứ tự từ cao đến thấp) để người tham gia đấu giá theo dõi.
• Người tham gia đấu giá có thể trả giá ngay khi phiên đấu giá bắt đầu và trong suốt thời gian đấu giá.

     Khi đồng hồ đếm thời gian đấu giá đã chạy về thời điểm 00 phút 00 giây, hệ thống ghi nhận mức giá đã trả cao nhất và xác nhận người trả giá cao nhất, đồng thời gửi thông báo cho người trả giá cao nhất

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

• Thời gian tổ chức phiên đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 15 giờ 00 phút đến 15 giờ 30 phút ngày 28/08/2025.
• Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: tại Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến (địa chỉ tên miền: http://daugiaviet.vn (http://daugiaso5.vn )).

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

• Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tuyến.
• Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Địa chỉ liên hệ: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu, đăng ký tham giá đấu giá liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

• Ngân hàng TNHH Indovina, Trụ sở: Số 97A Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, TP.HCM. Người liên hệ: Ông Nguyễn Duy Quyết (0902.870.003) – TBP. thu hồi nợ xấu hoặc Bà Lê Thị Khánh Chi (094.84.68.559) – Chuyên viên xử lý nợ.
• Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, Trụ sở: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh, Điện thoại: 028.38453169 – 38453249, Fax: 028.38453363.
• Chi tiết thông báo: TẠI ĐÂY
• Quy chế cuộc đấu giá: TẠI ĐÂY